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北京二手房住宅网签、北京新房住宅网签和库存数据,楼市9月20日已更新!数据市场临沂市某某机床铸造维修站二手房挂牌量比高点下降约14700套,日评比昨日上升约100套。月日已更新房住宅库存82857套,北京比昨日上升175套。楼市9月19日二手住宅网签523套,数据市场本月共7234套,日评环比8月同期下降7.35%。月日已更新房住宅网签量99套,北京本月共1630套,楼市环比8月同期下降52.38%。数据市场临沂市某某机床铸造维修站
二手房挂牌量没有官方数字,日评只能通过各种渠道收集,月日已更随时都会发生动态变化,因此不是很精确,可以侧面反映出业主的售房意愿强弱,其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后,通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算,新房住宅的去化周期为20.8个月,二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
本月LPR无变化,和上月持平。今天出了一个消息,北京要适时取消普通住宅和非普通住宅的标准,如果执行,以后将没有非普通住宅的概念了,那么随之对应的非普通住宅差额增值税也将取消,交易环节的税费少了,利好大面积和高单价房屋。具体什么时候执行和细则都还不清楚,等官方消息吧。
目前的利好的短期内对市场的影响有限,长期作用需要时间来验证,现在的问题是,不管出什么消息,出什么利好,再怎么刺激,都会有很多人不改悲观预期,反映到行为上就是观望,不买房。受消息面影响的人也有,但是不多,所以市场增量需求有限,成交量长期低位稳定,就是这种状态的体现,再差也就这样了,总归是比去年要好,希望能越来越好吧。
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